Garantir serviços públicos básicos e, ao mesmo tempo, ter direito a utilizar o seu imóvel da maneira que bem entender são as principais vantagens da regularização fundiária. O trabalho é longo e extremamente burocrático. Por isso, é preciso o auxílio de arquitetos e urbanistas para encaminhar o processo junto às prefeituras.
Plantas, memoriais descritivos e laudos assinados por profissionais credenciados aos conselhos de classe são apenas alguns dos documentos que devem ser anexados ao pedido. Diante de tantas necessidades, fica a dúvida: é caro regularizar um imóvel?
Itens levados em conta na precificação
O terreno comprado de forma irregular, apenas por contrato, tem, geralmente, um valor muito abaixo do mercado. Isso se deve, em parte, pela ausência de custos com escritura, com o Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) e pela infraestrutura precária que o loteamento possui:
- Ruas de chão batido e sem nome;
- Ausência de calçadas para o passeio público;
- Coleta de lixo em um único ponto;
- Falta de iluminação pública.
Regularizar significa listar tudo o que tem de errado no loteamento e que precisa ser consertado para, então, obter o aval da prefeitura. Diante de tanta documentação, é necessário o auxílio de outros profissionais ao longo do processo. Engenheiros, topógrafos, geólogos, biólogos estão inseridos nesse trabalho capitaneado pelo arquiteto e urbanista. E isso custa dinheiro!
Profissionais envolvidos na regularização
Esses profissionais fazem o levantamento topográfico, desenvolvem projeto urbanístico, avaliam melhorias, assinam laudos de vegetação e solo, além de proporem projetos de infraestrutura e cronograma físico financeiro das obras a serem executadas.
Muitas vezes, também são exigidos pagamentos de multas ou compensações ambientais pela ocupação da área. Há ainda as taxas cobradas pelos cartórios de registro de imóveis, cujo valor depende da avaliação do imóvel diante do mercado.
Quanto custa a regularização?
O processo de regularização não é simples. Reunir toda a documentação exige tempo e pode não corresponder à urgência de quem precisa regularizar. O valor dos serviços é avaliado em relação às condições em que a área se encontra, a dimensão, o número de lotes e a situação de infraestrutura do terreno.
Prazo estendido é uma vantagem
Um dos diferenciais do escritório Mirangela Rossi é o parcelamento dos custos a longo prazo. Assim, o valor mensal a ser pago não compromete a renda familiar e se torna um investimento para a obtenção da escritura definitiva do imóvel.
Entre em contato com o nosso escritório e faça já o seu orçamento para regularização em Caxias do Sul/RS e região. Lembre-se que comprar um terreno com valor abaixo do mercado pode até representar um ganho num primeiro momento, mas depois essa economia vai recair sobre a regularização.